不動産の売却を ご検討の方へ
経験豊かなスタッフが売却のお手伝いをさせて頂きます。
不動産売却は、専門知識も必要とすることから疑問やお悩みはつきません。
弊社ではお客様のご要望をヒアリングさせて頂きながら、
ご満足頂ける条件での売却のお手伝いをさせて頂きます。
- STEP.1 売却相談
- 売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や住宅ローンが残っているか否か、売却にかかる費用はどのくらいかなど、売主様によって状況は様々です。不動産の売却を検討するにあたって、まずは弊社までご相談下さい。
- STEP.2 査定・物件の確認・調査
- 不動産の売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することから始まります。既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をお勧めします。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
- STEP.3 媒介契約
- 弊社より査定価格などの説明をさせて頂き、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格を決め、さらに売却活動の内容についてもご確認頂きます。十分にご納得されたうえで、媒介契約を締結します。
- STEP.4 売却活動の準備
- 媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。不動産を売却するということは、これまでのお住まいが購入検討者様にご購入いただく「商品」になるということです。商品の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備をします。また、売却活動が始まると、購入検討者様が内見にいらっしゃるようになります。その際に余裕を持って対応できるように、事前の準備も必要です。
- STEP.5 売却活動
- 購入希望者様から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がございますので、流れをご理解頂き予め準備をします。
- STEP.6 購入申込み～売買契約の締結
- 購入希望者様から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がございますので、流れをご理解頂き予め準備をします。
- STEP.7 売買契約後の手続き
- 既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にします。
- STEP.8 残代金決済・引渡し
- 契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認します。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。